Les réponses aux questions les plus fréquemment posées avant une mission d'expertise.
Une expertise immobilière est une expertise immobilière en valeur vénale indépendante et documentée de la valeur d'un bien, réalisée selon une méthodologie reconnue (analyse comparative de marché, méthode par le revenu...). Elle donne lieu à un rapport écrit, argumenté et exploitable auprès d'un notaire, d'un avocat ou d'une administration.
Un avis de valeur, souvent proposé gratuitement par une agence, reste une estimation succincte réalisée dans la perspective d'obtenir un mandat de vente. L'expertise immobilière est une prestation indépendante et rémunérée, fondée sur une méthodologie documentée et donnant lieu à un rapport complet et opposable.
Le tarif dépend du type de bien, de sa localisation et de l'objectif de la mission (vente, succession, contentieux...). Un devis personnalisé est établi après un premier échange sur votre besoin, sans engagement.
Selon la complexité du bien et le contexte de la mission, une expertise se déroule généralement entre quelques jours et deux à trois semaines, de la prise de contact à la remise du rapport final.
Cabinet Neveu réalise des expertises amiables — non judiciaires — qui fournissent un avis technique indépendant mobilisable en amont d'un litige (indivision contestée, trouble de voisinage, vice caché...) ou à l'appui d'un dossier constitué par votre avocat. Ce n'est pas une expertise judiciaire au sens strict, celle-ci devant être ordonnée par un tribunal et réalisée par un expert inscrit sur une liste judiciaire.
Avant une vente ou un achat, lors d'une succession ou d'une donation, en cas de divorce ou de séparation, pour l'ajustement d'un contrat d'assurance, ou pour tout arbitrage patrimonial nécessitant une valeur fiable et indépendante.
Le rapport est conçu pour être exploitable dans un cadre notarial (succession, donation) ou pré-contentieux. Pour une expertise judiciaire au sens strict, celle-ci doit être ordonnée par un tribunal ; le rapport du Cabinet Neveu peut néanmoins servir d'avis technique à l'appui du dossier.
Les missions sont réalisées principalement à Tours, dans son agglomération et sur l'ensemble de l'Indre-et-Loire. Selon la nature de la mission, une intervention est également possible partout en France.
Ce n'est pas obligatoire mais c'est recommandé : la présence du propriétaire permet d'échanger sur l'historique du bien, les travaux réalisés et les éventuelles spécificités qui ne sont pas visibles au premier regard.
